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当前房地产市场仍然要

浏览量: 104 / 发布时间:2020-01-08/作者:优德官方网站app

优德官方网站app比如11月份國內四大一線城市二手房價環比全部下降問題。是的,從國家統計局的數據看,國內一線城市的二手房價11月份是同比下跌了,但其下跌的幅度都很十分有限,都是零點幾,只是房價的波動而已,如果以2015年為基數,這四大城市北京、上海、廣州、深圳的房價上漲分別是45%、38%、50%、51%,與此相比,那么這種環比下跌,根本上就沒有多少意義。因為,這樣的環比下跌,要讓一線城市的房價回到理性,肯定是猴年馬月的事情。

還有,對于山東菏澤消新購住房限制轉讓措施,這樣對房地產市場松綁本來就沒有多少意義。就如我在出臺這些政策時就指出的那樣,地方政府出臺這些政策目的就在于什么時候取消,該政策出臺時早就包含在其取消的意義上了。否則地方政府根本不需要這種宣示。既然新購住房限制轉讓措施肯定會取消的,那么這項政策對購買住房決策的影響肯定是極小,絕大多數購買住房投機炒作者根本就不會把這項政策作為其是否進入市場依據。所以,該政策無論是出臺還是取消對市場影響都是極小的,意義不是太大。

還有,當前各地方政府各種行政性的購買政策或地方政府無所不用其極的行政性工具,就如2011年時出臺的不少行政性限購政策一樣,當2014年國內不少地方的房地產市場開始出現調整時,不少地方政府也很快地取消了當時各種限購政策,但這些行政性限購政策取消之后,市場反映仍然十分平靜,所起到作用也十分有限,直到2015年央行的住房按揭貸款信貸政策重大調控,這一波房地產市場價格瘋狂上漲才啟動。所以,這些無所不用其極的行政性的調控政策即使全部松綁,由于出臺時就作用不大,所以取消也無所謂。如果國內央行的住房按揭貸款的信貸政策不啟動松綁,估計這些行政性調控政策取消能夠起到作用都是十分有限的。

對于樓市終于變身實體經濟,如果這是樣,當然是好事。但這不是說說而已。先得問問國家統計局同意嗎?如果國家統計局同意房地產已經變成為實體經濟了,在統計房地產業時把房地產作為實體經濟,那么房價漲跌也必然會納入消費價格指數,國內消費價格的指數的權重就得重新調整。如果國家統計局不管國際慣例這樣做,那么房價漲跌就必然會計算在消費價格指數里。如果未來中國的房地產市場價格也如早幾年那樣快速飚升,那么中國的消費價格指數就得漲到天上去了。如果消費價格指數快速上漲,那么央行也得快速調整基準利率了。銀行的利率全面上調,房地產市場的價格肯定會大跌。這是其一。